Nhà ở xã hội có thể cho thuê không?

 Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, việc cho thuê nhà ở xã hội (NOXH) phụ thuộc vào hình thức sở hữu và thời điểm sử dụng. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:

Quy định pháp lý và các trường hợp được phép

---

✅ 1. Người đang thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội

Người đang trong giai đoạn thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại căn hộ đó dưới bất kỳ hình thức nào.

• Đây là quy định nhằm đảm bảo mục tiêu an sinh, vì nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ để phục vụ nhu cầu ở thật của người có thu nhập thấp.

• Nếu người thuê vi phạm và cho thuê lại, có thể bị thu hồi nhà ở, chấm dứt hợp đồng và xử phạt hành chính.

Tóm lại:

Trong thời gian thuê hoặc thuê mua, nhà ở xã hội không được sử dụng để kinh doanh cho thuê lại.

---

✅ 2. Người đã mua và sở hữu nhà ở xã hội

Trường hợp người dân đã mua và đứng tên sở hữu hợp pháp nhà ở xã hội thì quy định về cho thuê sẽ khác nhau tùy theo thời gian sở hữu:

⏳ Giai đoạn trong 5 năm đầu

• Không được cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp, trừ khi có sự cho phép bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền.

• Quy định này nhằm tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách và đảm bảo căn nhà được sử dụng đúng đối tượng, đúng mục đích.

✅ Giai đoạn sau 5 năm

• Chủ sở hữu được toàn quyền cho thuê lại căn hộ như bất kỳ tài sản nào khác.

• Việc cho thuê lúc này là hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ.

---

📄 3. Hình thức và thủ tục cho thuê hợp pháp

Sau 5 năm, khi đủ điều kiện cho thuê, người sở hữu cần lưu ý:

• Lập hợp đồng cho thuê bằng văn bản có đầy đủ thông tin: tên các bên, thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ.

• Đăng ký tạm trú cho người thuê nếu họ ở lâu dài.

• Khai báo thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê nhà nếu có phát sinh doanh thu trên mức quy định.

---

📌 4. Lưu ý quan trọng khi cho thuê nhà ở xã hội

Nội dung	Trước 5 năm sở hữu	Sau 5 năm sở hữu
Cho thuê lại	❌ Không được phép	✅ Được phép
Chuyển nhượng, bán lại	❌ Bị giới hạn	✅ Tự do thực hiện
Thế chấp vay vốn	❌ Không được phép	✅ Được thực hiện
Yêu cầu lập hợp đồng cho thuê	✅ Bắt buộc	✅ Bắt buộc

---

✅ Kết luận

Nhà ở xã hội chỉ được cho thuê lại sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, và phải đảm bảo đúng quy định pháp luật. Trong 5 năm đầu, mọi hành vi cho thuê, chuyển nhượng trái phép đều có thể bị xử lý nghiêm.

Người mua cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ sở hữu nhà ở xã hội để không bị mất quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý và sử dụng đúng mục đích ban đầu của chính sách an sinh nhà ở.

— Share It —

• Facebook
• Twitter
• Google+
• Linkedin
• Pin It

About Toản Nguyễn

Xin chào, tôi là Toản Nguyễn, chuyên gia tư vấn Bất Động Sản với hơn 15 năm kinh nghiệm. Tôi đã đồng hành và hướng dẫn thành công hàng trăm khách hàng trong việc lựa chọn và hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại, giúp họ sở hữu tổ ấm với chi phí tối ưu nhất. tôi cam kết: Phân tích chi tiết nhu cầu, khả năng tài chính của khách hàng Tư vấn chiến lược mua nhà xã hội, nhà thương mại phù hợp nhất Hỗ trợ trọn gói từ chuẩn bị hồ sơ đến ký kết hợp đồng.