Dưới đây là bài viết chi tiết về “Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà người dân cần biết”, kèm ví dụ thực tế, giúp người mua tránh những sai lầm phổ biến khi tiếp cận phân khúc này:
Những rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà người dân cần biết
Mặc dù có giá thành rẻ hơn so với nhà thương mại, nhà ở xã hội (NOXH) lại đi kèm với nhiều ràng buộc pháp lý và hạn chế sử dụng mà không phải ai cũng lường trước được. Dưới đây là những rủi ro thường gặp, đặc biệt với người lần đầu mua hoặc có ý định đầu tư.
🛑 1. Không được chuyển nhượng tự do trong 5 năm
-
Theo quy định, người mua NOXH chỉ được bán lại sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền và được cấp sổ hồng.
-
Trường hợp muốn bán sớm hơn phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền.
❗Ví dụ: Anh A mua nhà ở xã hội năm 2023, nhưng đến 2025 cần tiền gấp. Do chưa đủ 5 năm, anh A không thể bán lại hợp pháp. Nếu bán "chui", cả bên mua lẫn bán đều có nguy cơ bị thu hồi nhà hoặc xử phạt hành chính.
📄 2. Ràng buộc về đối tượng sở hữu
-
Người mua NOXH phải thuộc nhóm đối tượng đủ điều kiện: thu nhập thấp, chưa có nhà ở, chưa từng mua NOXH trước đó...
-
Nếu khai sai thông tin để được xét duyệt, hợp đồng có thể bị hủy, nhà bị thu hồi.
❗Ví dụ: Một số người nhờ người thân đứng tên vì bản thân không đủ điều kiện. Sau này tranh chấp phát sinh, không thể chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
💸 3. Không được tự ý cho thuê, cho ở nhờ hoặc chuyển nhượng lách luật
-
Trong thời gian chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, việc cho thuê hoặc sang nhượng trái phép bị coi là vi phạm pháp luật.
-
Cơ quan chức năng có quyền kiểm tra, xử lý và thu hồi nhà nếu phát hiện.
🧱 4. Lo ngại về chất lượng công trình và dịch vụ kém
-
Một số dự án NOXH được đầu tư với chi phí thấp, dẫn đến chất lượng xây dựng, vật liệu và tiện ích không đảm bảo như nhà thương mại.
-
Khu vực công cộng có thể xuống cấp nhanh nếu không có đơn vị quản lý chuyên nghiệp.
❗Ví dụ: Hệ thống thang máy thường xuyên hỏng, không có hầm gửi xe, nước sinh hoạt yếu – gây bất tiện lâu dài cho cư dân.
🧮 5. Vay vốn ưu đãi không dễ như quảng cáo
-
Nhiều người tưởng có thể vay dễ dàng, nhưng thực tế phải chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ, tài sản thế chấp, thậm chí bị yêu cầu có bảo lãnh.
-
Một số ngân hàng dù có gói hỗ trợ NOXH nhưng giải ngân chậm, thủ tục rườm rà.
📌 Kết luận: Nên cẩn trọng và hiểu rõ chính sách
Nhà ở xã hội là lựa chọn đáng cân nhắc với người có thu nhập thấp, nhưng không phải là “miếng mồi đầu tư” nhanh giàu. Trước khi mua, bạn nên:
✅ Tìm hiểu rõ quy định pháp lý, ràng buộc thời gian
✅ Chỉ mua khi thuộc diện được hưởng chính sách
✅ Tránh “lách luật” hoặc mua hộ đứng tên
✅ Xem kỹ hợp đồng và chất lượng công trình
About Toản Nguyễn
Xin chào, tôi là Toản Nguyễn, chuyên gia tư vấn Bất Động Sản với hơn 15 năm kinh nghiệm. Tôi đã đồng hành và hướng dẫn thành công hàng trăm khách hàng trong việc lựa chọn và hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại, giúp họ sở hữu tổ ấm với chi phí tối ưu nhất. tôi cam kết: Phân tích chi tiết nhu cầu, khả năng tài chính của khách hàng Tư vấn chiến lược mua nhà xã hội, nhà thương mại phù hợp nhất Hỗ trợ trọn gói từ chuẩn bị hồ sơ đến ký kết hợp đồng.
0 comments:
Đăng nhận xét