TÓM TẮT CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI NHÀ Ở XÃ HỘI MỚI NHẤT – CÓ HIỆU LỰC TỪ 1/6/2025

 

TÓM TẮT CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI NHÀ Ở XÃ HỘI MỚI NHẤT – CÓ HIỆU LỰC TỪ 1/6/2025

📌 1. Nghị quyết đặc thù:

• Được Quốc hội thông qua với gần như tuyệt đối: 461/463 đại biểu tán thành.

• Hiệu lực: Từ 1/6/2025; các nội dung cần Chính phủ hướng dẫn chi tiết sẽ có hiệu lực từ 1/7/2025.

• Áp dụng: Trên toàn quốc, với 8 nhóm chính sách thí điểm hỗ trợ phát triển NƠXH.

---

✅ 2. CẮT GIẢM THỦ TỤC HÀNH CHÍNH – GIA TĂNG HIỆU QUẢ

Nội dung cải cách	Thời gian rút ngắn
Không đấu thầu chọn chủ đầu tư	Giảm 200 ngày (~70%)
Bỏ lập/thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết	Giảm 65 ngày (100%)
Bỏ thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi	Giảm 15–35 ngày
Cho phép chỉ định thầu rút gọn	Giảm 45–105 ngày
Miễn giấy phép xây dựng (nếu dùng thiết kế mẫu)	Giảm 20–30 ngày
Không thẩm định giá bán/giá thuê mua ở cấp tỉnh	Giảm ít nhất 30 ngày

---

💸 3. CHÍNH SÁCH GIÁ – CHỦ ĐẦU TƯ TỰ XÁC ĐỊNH

• Không áp giá trần bắt buộc.

• Chủ đầu tư tự xác định giá bán/giá thuê mua, sau đó gửi hồ sơ kiểm toán và quyết toán đến cơ quan chức năng.

• Chi phí giải phóng mặt bằng, nhận chuyển nhượng đất được phép tính vào chi phí đầu tư, nhưng không vượt bảng giá đất của Nhà nước.

---

🏡 4. ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC HỖ TRỢ – CÓ LINH HOẠT HƠN

• Trước đây: Ai đã có nhà rồi thì không được mua NƠXH nếu không cách nơi làm việc trên 30km.

• Nay: Giao UBND tỉnh quy định linh hoạt theo hoàn cảnh thực tế, không cứng nhắc khoảng cách 30km.

• Có thể xét theo thời gian di chuyển, mức độ phù hợp để an cư – lập nghiệp.

---

🏢 5. THÀNH LẬP QUỸ NHÀ Ở QUỐC GIA – TẬP TRUNG CHO THUÊ

• Hình thành quỹ nhà ở xã hội để cho thuê, giải pháp dài hạn cho người không có khả năng mua.

• Quỹ nhà ở này sẽ luân phiên sử dụng, đảm bảo ổn định và tiết kiệm đất đai.

---

🔑 6. THÔNG ĐIỆP CHÍNH SÁCH:

• Doanh nghiệp: Được cắt giảm rào cản, chủ động hơn về chi phí – tiến độ.

• Người dân: Tiếp cận NƠXH nhanh hơn, công bằng hơn, minh bạch hơn.

• Địa phương: Được phân quyền linh hoạt theo thực tế dân cư, việc làm, điều kiện sống.