Giá Nhà Ở Xã Hội: Phải Đúng Giá Trị Thật, Không Còn "Chi Phí Mờ Ám"

 

Giá Nhà Ở Xã Hội: Phải Đúng Giá Trị Thật, Không Còn "Chi Phí Mờ Ám"

Theo Luật sư Châu Duy Nguyên (Văn phòng Luật sư An Đăng, TP.HCM), người thu nhập thấp mua nhà ở xã hội (NOXH) giờ đây có thể yên tâm hơn nhờ các quy định mới tại Nghị định 192/2025 – đảm bảo minh bạch chi phí và công khai giá bán.

🔍 Giá bán nhà ở xã hội được tính như thế nào?

Giá bán căn hộ NOXH =
👉 (Tổng chi phí đầu tư hợp lý + Lợi nhuận tối đa 10%) / Tổng diện tích sàn căn hộ để bán

Lợi nhuận tối đa của chủ đầu tư bị giới hạn, và mọi chi phí đều phải hợp lệ, hợp lý.

✅ Những điểm nổi bật giúp bảo vệ người mua:

• Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hoàn toàn cho chủ đầu tư

• Ưu đãi thuế, lãi suất vay ưu đãi, đặc biệt nếu xây nhà để cho thuê

• Hỗ trợ kết nối hạ tầng kỹ thuật từ chính quyền địa phương

• Bắt buộc kiểm toán chi phí sau hoàn công – giá bán phải sát thực tế

• Nếu chi phí thực thấp hơn giá bán tạm tính, chủ đầu tư phải trả lại phần chênh cho người mua

• Chỉ được thu tối đa 95% giá trị căn hộ trước khi có sổ hồng – tránh rủi ro cho người dân

🎯 Ý nghĩa lớn với người thu nhập thấp

Luật sư Nguyên khẳng định: “Người lao động sẽ chỉ trả đúng giá trị thật, không còn lo ‘chi phí ảo’ hay giá bị đội lên. Đây là bước tiến quan trọng để đảm bảo công bằng và minh bạch trong chính sách nhà ở xã hội.”