Tóm tắt chi tiết Nghị định 192/2025/NĐ‑CP (hiệu lực từ 01.07.2025 đến 31.05.2030) ~ NOXH

Tóm tắt chi tiết Nghị định 192/2025/NĐ‑CP (hiệu lực từ 01.07.2025 đến 31.05.2030)

Hướng dẫn thực thi Nghị quyết 201/2025/QH15 về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Áp dụng cho các dự án NƠXH và nhà ở lực lượng vũ trang không dùng vốn ngân sách; khuyến khích phát triển theo phương thức tự chủ, minh bạch và có kiểm soát.

Chủ đầu tư được giao triển khai dự án NƠXH mà không cần qua đấu thầu.
Đơn giản hóa thủ tục xây dựng, đặc biệt:
- Chủ đầu tư tự lập, thẩm tra và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi.
- Thủ tục cấp phép xây dựng tích hợp luôn xét duyệt phòng cháy chữa cháy, giảm thời gian chờ.

Chủ đầu tư tự lập giá (chi phí + lợi nhuận tối đa 10%), thuê tư vấn đủ điều kiện để thẩm tra.
Trước khi mở bán, giá và hồ sơ thẩm tra phải được gửi Sở Xây dựng và công khai trên cổng tỉnh/Sở.
Sau nghiệm thu trong 180 ngày, chủ đầu tư phải thực hiện kiểm toán hoặc quyết toán và gửi lại Sở để hậu kiểm giá:
- Nếu giá thực tế sau kiểm toán cao hơn kê khai thì không được thu thêm.
- Nếu thấp hơn kê khai, phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua.
Chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua được cấp sổ đỏ và hoàn trả chênh lệch (nếu có).

Chủ đầu tư chịu toàn bộ trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và tính chính xác của hồ sơ.
Tư vấn thẩm tra và kiểm toán độc lập cũng chịu trách nhiệm với kết quả thẩm tra, kiểm toán.
Các cơ quan như Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Công an, Bộ Quốc phòng, UBND cấp tỉnh, chịu trách nhiệm giám sát, kiểm tra và xử lý vi phạm.
Có thể xử phạt hành chính đến truy cứu hình sự, buộc bồi thường khi có thiệt hại do sai phạm gây ra.

Hiệu lực từ 01.07.2025 đến 31.05.2030.
Các dự án đã trình thẩm định trước 01.07.2025 nhưng chưa hoàn tất có thể:
- Tiếp tục theo luật cũ hoặc chuyển sang áp dụng cơ chế mới.
- Dự án đã được chủ trương thì tiếp tục, nếu điều chỉnh phải tuân thủ quy định của Nghị định 192.

Nghị định 192/2025/NĐ‑CP là đột phá trong chính sách phát triển nhà ở xã hội:

Tăng quyền chủ động cho chủ đầu tư, đẩy mạnh thủ tục hành chính đơn giản, thúc đẩy nguồn cung.
Đồng thời thiết lập hệ thống hậu kiểm giá, kiểm soát chất lượng và giám sát trách nhiệm pháp lý để ngăn ngừa lạm dụng, bảo vệ quyền lợi người mua, giữ cho giá nhà xã hội thực sự “xã hội”.