Các lỗi thường gặp khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội và cách tránh
Hồ sơ mua nhà ở xã hội (NOXH) thường bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung nhiều lần do người dân thiếu hiểu biết hoặc chuẩn bị chưa đầy đủ. Dưới đây là danh sách những lỗi phổ biến, ví dụ thực tế và cách xử lý hiệu quả.
❌ 1. Khai sai hoặc không trung thực về thu nhập
Vấn đề:
Người mua khai thu nhập không đúng với thực tế để được xét vào diện thu nhập thấp.
Ví dụ:
Anh B làm thêm ngoài giờ nhưng chỉ kê lương cơ bản để lọt chuẩn dưới 15 triệu/tháng.
Rủi ro:
-
Hồ sơ bị loại sau khi thẩm tra từ Sở Xây dựng hoặc ngân hàng.
-
Có thể bị thu hồi nhà, xử phạt nếu phát hiện sau khi đã mua.
✅ Cách tránh:
-
Khai đúng, trung thực về lương, thưởng và các khoản thu nhập khác.
-
Có thể đính kèm bảng lương, xác nhận thu nhập từ cơ quan, sao kê tài khoản ngân hàng để tăng độ tin cậy.
❌ 2. Thiếu giấy tờ chứng minh tình trạng nhà ở
Vấn đề:
Không có xác nhận rõ ràng rằng người mua chưa có nhà ở, hoặc diện tích nhà đang ở dưới mức quy định (dưới 15m²/người).
Ví dụ:
Chị C sống cùng bố mẹ nhưng không có xác nhận diện tích bình quân đầu người.
Rủi ro:
-
Không chứng minh được điều kiện để mua NOXH → hồ sơ bị loại.
✅ Cách tránh:
-
Xin xác nhận tình trạng nhà ở tại UBND xã/phường nơi cư trú, theo mẫu chuẩn quy định.
-
Nếu có sổ hộ khẩu, sổ đỏ của người thân đi kèm, cần tính rõ diện tích và số người ở.
❌ 3. Nộp hồ sơ không đúng nơi quy định
Vấn đề:
Nhiều người gửi nhầm hồ sơ đến UBND hoặc các cơ quan không có thẩm quyền tiếp nhận, gây chậm trễ.
✅ Cách tránh:
-
Chỉ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc Sở Xây dựng (nếu được thông báo).
-
Theo dõi các thông báo chính thức của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư về thời gian – địa điểm tiếp nhận.
❌ 4. Nộp hồ sơ cho nhiều dự án cùng lúc
Vấn đề:
Một số người nộp hồ sơ “rải đều” nhiều dự án để tăng cơ hội, nhưng điều này vi phạm quy định.
Rủi ro:
-
Bị loại khỏi danh sách xét duyệt tại tất cả dự án.
-
Có thể bị ghi nhận là "khai không trung thực".
✅ Cách tránh:
-
Chỉ được nộp hồ sơ tại 1 dự án duy nhất trong cùng một thời điểm.
-
Nếu không được xét duyệt, chủ đầu tư sẽ trả lại hồ sơ để nộp vào dự án khác sau đó.
❌ 5. Không cập nhật mẫu đơn/hồ sơ mới nhất
Vấn đề:
Dùng mẫu đơn cũ, không đúng quy định theo Thông tư hiện hành → hồ sơ bị trả lại.
✅ Cách tránh:
-
Luôn tải mẫu hồ sơ từ trang web chính thức của Sở Xây dựng, hoặc nhận trực tiếp từ chủ đầu tư dự án.
-
Mỗi năm, mẫu đơn có thể cập nhật – cần kiểm tra kỹ.
✅ Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ NOXH
-
Hồ sơ cần chính xác, đầy đủ, đúng mẫu và có xác nhận của cơ quan chức năng.
-
Nên scan, chụp ảnh toàn bộ hồ sơ để lưu lại phòng trường hợp cần bổ sung hoặc đối chiếu.
-
Nếu không rõ, nên hỏi trực tiếp bộ phận tư vấn của chủ đầu tư, tránh tự ý suy đoán.
📌 Kết luận
Mua nhà ở xã hội là cơ hội tốt, nhưng việc làm sai hồ sơ có thể khiến bạn mất quyền mua hoặc chậm trễ cơ hội. Hãy chuẩn bị đầy đủ, trung thực và cẩn trọng để tránh sai sót không đáng có.
 thường bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung nhi...){kind=link}
About Toản Nguyễn
Xin chào, tôi là Toản Nguyễn, chuyên gia tư vấn Bất Động Sản với hơn 15 năm kinh nghiệm. Tôi đã đồng hành và hướng dẫn thành công hàng trăm khách hàng trong việc lựa chọn và hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại, giúp họ sở hữu tổ ấm với chi phí tối ưu nhất. tôi cam kết: Phân tích chi tiết nhu cầu, khả năng tài chính của khách hàng Tư vấn chiến lược mua nhà xã hội, nhà thương mại phù hợp nhất Hỗ trợ trọn gói từ chuẩn bị hồ sơ đến ký kết hợp đồng.
0 comments:
Đăng nhận xét