Nhà ở xã hội có được cấp sổ hồng không?
Giải đáp về quyền sở hữu và thời gian cấp Giấy chứng nhận
✅ 1. Câu trả lời ngắn gọn: Có
Nhà ở xã hội hoàn toàn được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) như nhà ở thương mại, nếu người mua đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
📌 2. Điều kiện để được cấp sổ hồng
Người mua nhà ở xã hội sẽ được cấp sổ hồng nếu:
-
Hoàn tất việc thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư.
-
Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với Nhà nước, bao gồm hoàn công, nghiệm thu công trình và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai.
-
Không có tranh chấp, không vi phạm quy định chuyển nhượng, cho thuê trái phép trong thời gian tối thiểu (5 năm đầu).
🕒 3. Thời điểm được cấp sổ hồng
Thông thường:
-
Sau khi nhận bàn giao căn hộ và thanh toán đủ, người mua có thể yêu cầu cấp sổ hồng.
-
Chủ đầu tư có trách nhiệm phối hợp nộp hồ sơ cấp sổ cho cư dân, hoặc cư dân có thể tự thực hiện theo hướng dẫn.
-
Thời gian cấp sổ có thể dao động từ 30 – 60 ngày kể từ khi nộp đầy đủ hồ sơ (theo quy định của Luật Đất đai và Luật Nhà ở).
⚠️ 4. Lưu ý quan trọng về quyền sở hữu
-
Sở hữu lâu dài: Người mua NOXH là cá nhân Việt Nam sẽ được sở hữu lâu dài như nhà ở thương mại, không phân biệt hình thức.
-
Hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm: Dù có sổ hồng, người mua không được tự do bán, cho thuê trong vòng 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền (trừ khi được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền).
-
Sau 5 năm, người mua được toàn quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp... như tài sản nhà ở thông thường.
🧾 5. Hồ sơ cấp sổ hồng cho nhà ở xã hội gồm:
-
Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
-
Biên bản bàn giao căn hộ.
-
Giấy tờ nhân thân (CMND/CCCD, hộ khẩu).
-
Biên lai thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ.
-
Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Trong một số trường hợp, chủ đầu tư có thể đứng ra làm đầu mối nộp hồ sơ cho cả tòa nhà.
✅ Kết luận
Người mua nhà ở xã hội có đầy đủ quyền sở hữu như nhà thương mại, được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài nếu thực hiện đúng theo quy định. Tuy nhiên, trong 5 năm đầu, quyền sử dụng còn bị giới hạn nhằm đảm bảo mục tiêu an sinh – không biến NOXH thành công cụ đầu cơ.
About Toản Nguyễn
Xin chào, tôi là Toản Nguyễn, chuyên gia tư vấn Bất Động Sản với hơn 15 năm kinh nghiệm. Tôi đã đồng hành và hướng dẫn thành công hàng trăm khách hàng trong việc lựa chọn và hoàn tất thủ tục mua nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại, giúp họ sở hữu tổ ấm với chi phí tối ưu nhất. tôi cam kết: Phân tích chi tiết nhu cầu, khả năng tài chính của khách hàng Tư vấn chiến lược mua nhà xã hội, nhà thương mại phù hợp nhất Hỗ trợ trọn gói từ chuẩn bị hồ sơ đến ký kết hợp đồng.
0 comments:
Đăng nhận xét