Nhà ở xã hội có thể cho thuê không?

 Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, việc cho thuê nhà ở xã hội (NOXH) phụ thuộc vào hình thức sở hữu và thời điểm sử dụng. Dưới đây là các trường hợp cụ thể:

Quy định pháp lý và các trường hợp được phép

---

✅ 1. Người đang thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội

Người đang trong giai đoạn thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại căn hộ đó dưới bất kỳ hình thức nào.

• Đây là quy định nhằm đảm bảo mục tiêu an sinh, vì nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ để phục vụ nhu cầu ở thật của người có thu nhập thấp.

• Nếu người thuê vi phạm và cho thuê lại, có thể bị thu hồi nhà ở, chấm dứt hợp đồng và xử phạt hành chính.

Tóm lại:

Trong thời gian thuê hoặc thuê mua, nhà ở xã hội không được sử dụng để kinh doanh cho thuê lại.

---

✅ 2. Người đã mua và sở hữu nhà ở xã hội

Trường hợp người dân đã mua và đứng tên sở hữu hợp pháp nhà ở xã hội thì quy định về cho thuê sẽ khác nhau tùy theo thời gian sở hữu:

⏳ Giai đoạn trong 5 năm đầu

• Không được cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp, trừ khi có sự cho phép bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền.

• Quy định này nhằm tránh tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách và đảm bảo căn nhà được sử dụng đúng đối tượng, đúng mục đích.

✅ Giai đoạn sau 5 năm

• Chủ sở hữu được toàn quyền cho thuê lại căn hộ như bất kỳ tài sản nào khác.

• Việc cho thuê lúc này là hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ.

---

📄 3. Hình thức và thủ tục cho thuê hợp pháp

Sau 5 năm, khi đủ điều kiện cho thuê, người sở hữu cần lưu ý:

• Lập hợp đồng cho thuê bằng văn bản có đầy đủ thông tin: tên các bên, thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ.

• Đăng ký tạm trú cho người thuê nếu họ ở lâu dài.

• Khai báo thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê nhà nếu có phát sinh doanh thu trên mức quy định.

---

📌 4. Lưu ý quan trọng khi cho thuê nhà ở xã hội

Nội dung	Trước 5 năm sở hữu	Sau 5 năm sở hữu
Cho thuê lại	❌ Không được phép	✅ Được phép
Chuyển nhượng, bán lại	❌ Bị giới hạn	✅ Tự do thực hiện
Thế chấp vay vốn	❌ Không được phép	✅ Được thực hiện
Yêu cầu lập hợp đồng cho thuê	✅ Bắt buộc	✅ Bắt buộc

---

✅ Kết luận

Nhà ở xã hội chỉ được cho thuê lại sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà, và phải đảm bảo đúng quy định pháp luật. Trong 5 năm đầu, mọi hành vi cho thuê, chuyển nhượng trái phép đều có thể bị xử lý nghiêm.

Người mua cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ sở hữu nhà ở xã hội để không bị mất quyền lợi, tránh rủi ro pháp lý và sử dụng đúng mục đích ban đầu của chính sách an sinh nhà ở.